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执行共管公寓（EC） 利润翻倍破100%！当局或重新检讨EC相关政策，且买且珍惜_我的网站

A |     去年达MOP项目中 数EC单位转售毛利润率破100% 根据合登集团数据，去年和今年共有九个EC项目满五年MOP，可开始转售套利。

B | 今年达到五年MOP的项目中，位于杨厝港的Hundred Palms Residences最吸金，扣除交易费和税务，转售毛利高达71万3800元，毛利润率最高93.2%。Hundred Palms Residences去年达MOP的项目中，好几个单位转售时毛利润率冲破100%，包括乐阳轩（Sol Acres）、万宝园（Treasure Crest）和万乐轩（Wandervale）。　乐阳轩（Sol Acres）万宝园（Treasure Crest）万乐轩（Wandervale）执行共管公寓转售利润节节升高，过去三年转售的单位，扣除卖方印花税后的平均毛利超过51万元，比2020年冠病疫情前三年的31万多元，高出近65%。受访分析师指出，相较于私宅和政府组屋，转售执行共管公寓（EC）取得的利润比率极为可观。这或许意味，是时候重新检讨EC相关政策，包括采纳跟黄金和优选地段组屋一样、长达10年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），以及增加政府售地计划（GLS）的EC供应。不过，分析师也指出，新的EC项目尺价越来越高，如今在高峰期购买的买家，未来卖出时利润率可能下降。受访分析师提供给《联合早报》的数据，2022年、2023年，以及2024年（截至8月11日），转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为51万8428元。

C | 相比之下，2020年疫情前三年，也就是2017年至2019年期间，转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为31万5038元。这两段期间的平均毛利，相差64.6%。合登集团高级数据分析总监李思德也观察到，去年和今年转售的EC单位，较2018年至2020年卖出的更赚钱。    北京时间8月25日凌晨3点，英超第1轮，富勒姆vs切尔西。这场伦敦德比，也是前皇马主帅德比：富勒姆主帅阿韦洛亚、切尔西主帅阿隆索，都曾是皇马主教练。命运的巧合，让两人在英超相遇。ALTURA EC (ACS 英华小学一公里）橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，转售EC价格近几年增长速度加快，带动EC转售市场利润大幅提高。

D |          阿韦洛亚和阿隆索，是前队友，也是好朋友。         2004年，贝尼特斯执教的利物浦，从皇家社会引进阿隆索。2005年欧冠决赛的伊斯坦布尔奇迹，阿隆索是重要功臣。市区重建局数据显示，转售EC的平均尺价不断提高，从2019年的848元，涨至2022年的1100元，以及2024年截至8月11日的1293元。

E | 2007年1月，利物浦从拉科引进阿韦洛亚，之后2年半，阿隆索和阿韦洛亚在利物浦共事。

F | 孙燕清说：“相较于一些私宅和组屋，EC的利润率相当可观。由于政府给予这类买家大量补贴，而EC政策已实施一段时间，是时候重新检讨。

G | 政府即将在新的分类制度下推出新建组屋，它们须遵守新政策和购买条件。         2009年夏天，阿隆索以3500万欧元的转会费，从利物浦加盟皇马，成为银河战舰二代的中场核心；阿韦洛亚则是以400万欧元，从利物浦加盟皇马。两人在皇马当上队友，直到2014年，阿隆索离开皇马，投奔瓜迪奥拉执教的拜仁。         阿隆索和阿韦洛亚，是利物浦、皇马、西班牙国家队队友。

H | 退役之后，两人都短暂执教皇马：2025年夏天，阿隆索出任皇马主帅，半年之后被解雇；阿韦洛亚从B队主帅晋升至一线队，也是半年之后下课。有鉴于此，为未来所有获津贴的房屋统一条例会比较好。         今年夏天，阿韦洛亚和阿隆索双双再就业，分别出任富勒姆、切尔西主帅。两家俱乐部的主场，相距只有3公里，他们各自的孩子，都在同一所学校上学。”NORTH GAIA EC （义顺唯一EC 崇福小学一公里）今年10月起，预购组屋会按照新的分类框架出售，即标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段，以确保组屋价格合理，避免买家不公平地获取暴利。阿韦洛亚表示，他和阿隆索的友谊“永远不会改变”。

I | 处于黄金和优选地段的组屋将有长达10年的MOP规定。

J |          这场英超之战，也是阿韦洛亚、阿隆索执教英超的首秀。OPTA给出有趣统计：这是英超历史上，首次出现2名执教首秀的主帅，曾经是同一支球队（利物浦）的队友。         来到富勒姆执教，阿韦洛亚还引进了贡萨洛-加西亚。

K | 22岁的前皇马中锋，期待在英超绽放。阿隆索来到切尔西之后，签下前利物浦队长亨德森——尽管，36岁的亨德森并未和阿隆索在利物浦当过队友。此前，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣就说，不排除政府也会对EC做出类似调整。EC是私宅和组屋的混合体，申请者总家庭月入不可超过1万6000元，新EC售价比私人公寓低，购屋者可享津贴。EC同组屋一样，设购买条件和转售限制。

L | 阿隆索希望亨德森起到领袖作用，协助自己管理更衣室。目前，屋主须住满五年，才能把房子卖给公民和永久居民。         阿韦洛亚执教的富勒姆，纸面实力处于英超中游；阿隆索的切尔西，则期待重返巅峰。10年后，EC项目私有化，房子可卖给外国人和公司团体。博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，EC转售盈利取决于多个因素，包括进场价、购买和转售时的供需、市场整体状况。今年夏天，切尔西引进豪砸4亿欧元，引进罗杰斯、拉克鲁瓦、帕莱斯特拉等11名新援，阿隆索肩负起“复兴蓝军”的重任。“假设未来几年私宅市场价格增长平稳或缓慢，甚至调整，那么今时今日购买价格较高EC单位的买家，届时不太可能获得巨大收益。

M | ”博纳产业8月5日发布针对约1250名组屋屋主进行的调查显示，55%受访者认为新EC价格，令人难以负担。对此，博纳产业提出几项建议，包括把目前30%的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）调高、上修家庭月收入顶限，以及通过政府售地计划（GLS）正选名单中推出更多EC地段。LUMINA GRAND EC (ACS 英华小学一公里）地段尺价屡创新高 EC土地尺价最近屡创新高。8月初，白沙区惹兰罗央勿刹的EC地段招标截止，最高竞标价相当于容积率每平方英尺729元，创下新高。分析师估计，EC项目销售尺价或超1550元，料再创新标杆。

N | 根据博纳产业计算，过去几年，政府每年通常推出两幅正选EC地段供招标，展商标地竞争更激烈，进而推高竞标价格，若每年可推出四幅，有助抑制竞标价。

o | 国家发展部今年2月5日通过书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝询问时透露，2021年到2023年，EC单位供应稳步增加，去年推出两幅正选EC地段，可兴建1260个单位，为三年最大供应量。今年推出的正选EC地段也有两幅，可兴建1270个单位。当局当时说：“政府将继续关注经济和楼市状况，必要时灵活调整未来GLS供应，包括EC。

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Published on:11:46:50